舊樓加裝電梯前的八大注意事項(xiàng)詳解
來(lái)源：海南多快電梯有限公司 時(shí)間：2025年05月20日 瀏覽：799次
隨著社會(huì)老齡化進(jìn)程的加速和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，舊樓加裝電梯已成為不可避免的趨勢(shì)，這不僅是一項(xiàng)政府積極推動(dòng)的民生工程，也得到了廣泛的支持和鼓勵(lì)。許多老舊小區(qū)已經(jīng)著手準(zhǔn)備加裝電梯事宜。然而，在追求便捷與舒適的同時(shí)，我們絕不能忽視電梯的安全問(wèn)題。為此，專業(yè)的電梯廠家為我們總結(jié)了家裝電梯時(shí)必須注意的八個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，旨在為大眾提供實(shí)用的幫助與指導(dǎo)。
01.舊樓加裝電梯前需注意的問(wèn)題
建筑物結(jié)構(gòu)安全評(píng)估
在決定加裝電梯之前，必須對(duì)既有建筑物進(jìn)行全面的 結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估。這是至關(guān)重要的，因?yàn)橹挥写_保建筑物本身是安全的，才能進(jìn)一步考慮電梯的加裝。如果發(fā)現(xiàn)任何結(jié)構(gòu)安全隱患，必須在加裝電梯之前進(jìn)行相應(yīng)的加固和隱患消除工作。同時(shí)，加裝電梯的過(guò)程中以及加裝完成后，都必須確保不會(huì)對(duì)既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全造成任何不良影響。
電梯井道設(shè)計(jì)集成
在加裝電梯的過(guò)程中， 電梯井道基礎(chǔ)和鋼結(jié)構(gòu)井道的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑物的整體設(shè)計(jì)緊密集成。同時(shí)，為了確保建筑物的安全與結(jié)構(gòu)的完整性，應(yīng)盡量采取對(duì)建筑主體少改造或甚至不改造的方案，以最小化對(duì)既有建筑物的破壞。
選擇有資質(zhì)的電梯公司
在選擇電梯公司進(jìn)行安裝時(shí)，首要任務(wù)是核實(shí)公司的 資質(zhì)。建議優(yōu)先選擇具有加裝電梯經(jīng)驗(yàn)的公司，以確保專業(yè)水平。同時(shí)，在簽訂協(xié)議時(shí)需謹(jǐn)慎，避免與多家公司同時(shí)簽訂合同，以防在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)相互推諉的情況。
確保應(yīng)急救援通道
在舊樓加裝的電梯中，由于樓宇結(jié)構(gòu)的限制，救援人員可能無(wú)法直接抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，我們必須確保救援人員能夠通過(guò)鑰匙或強(qiáng)制手段打開(kāi)通往電梯救援地點(diǎn)和服務(wù)層站的門窗阻隔。此外， 定期的應(yīng)急救援演練至關(guān)重要，且必須得到相關(guān)業(yè)主的同意和配合。在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，為了保障救援的及時(shí)性，可能需要在業(yè)主的同意下進(jìn)入其家中展開(kāi)救援工作。
配置緊急報(bào)警裝置
在許多老舊小區(qū)，由于缺乏正規(guī)的物業(yè)管理，沒(méi)有設(shè)立專門的值班室，因此配置對(duì)講裝置變得相對(duì)困難。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)通常要求將電梯轎廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置與維保單位的值班室相連通，或者將其與維保人員的手機(jī)相綁定，以確保在 緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系到專業(yè)人員。此外，將報(bào)警裝置連接到長(zhǎng)期有人值守的業(yè)主家中也是一種可行的解決方案。
電梯維護(hù)管理挑戰(zhàn)
電梯的定期 維護(hù)保養(yǎng)對(duì)于保障其安全運(yùn)行至關(guān)重要。然而，在許多老舊小區(qū)，由于缺乏業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理，電梯安全的責(zé)任主體往往不夠明確。這一問(wèn)題不僅影響了電梯的日常維護(hù)，也潛在地威脅了居民的安全。
鋼結(jié)構(gòu)井道質(zhì)量維護(hù)
鋼結(jié)構(gòu)電梯井道因其施工干擾小、速度快的特點(diǎn)，在舊樓加裝電梯項(xiàng)目中廣受青睞。然而，這一過(guò)程中涉及到的多個(gè)方面，如基礎(chǔ)穩(wěn)固、鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度與剛度、與樓宇連接的受力安全以及人員救援等，都帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)。值得注意的是，目前電梯鋼結(jié)構(gòu)井道尚無(wú)明確的 相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致其質(zhì)量差異顯著。同時(shí)，由于電梯鋼結(jié)構(gòu)井道不被視為電梯的一部分，因此也不在電梯的定期檢驗(yàn)范疇之內(nèi)，這無(wú)疑增加了其潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。
電氣部件通風(fēng)降溫問(wèn)題
在老舊住宅加裝電梯的過(guò)程中，由于井道多獨(dú)立安置在建筑外，且采用玻璃外飾面，導(dǎo)致井道四周暴露在室外環(huán)境中。在南方盛夏，室外溫度可高達(dá)40℃，這使得井道內(nèi)的高溫成為一大難題。高溫環(huán)境不僅會(huì)影響電梯電氣設(shè)備的穩(wěn)定性，還會(huì)加速其老化，甚至導(dǎo)致設(shè)備頻繁出現(xiàn)故障。因此，在加裝電梯時(shí)，必須 充分考慮電氣部件的通風(fēng)降溫問(wèn)題，如通過(guò)在轎廂內(nèi)加設(shè)空調(diào)、控制柜旁增設(shè)排氣扇等措施來(lái)確保電梯的穩(wěn)定運(yùn)行。
02.加裝電梯的流程
接下來(lái)，我們將詳細(xì)了解舊樓加裝電梯的具體流程。首先，需要征得整個(gè)樓層居民的簽字同意，這是加裝電梯的首要前提。其次，業(yè)主們需要形成書面協(xié)議，并委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以確保加裝條件具備。隨后，必須上報(bào)規(guī)劃局并獲得房管局的批準(zhǔn)。在分析方案的可行性后，業(yè)主們需要根據(jù)所在樓層等因素分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用。最后，找電梯安裝公司進(jìn)行施工，期間需注意安全措施的落實(shí)，以確保舊樓加裝電梯的順利進(jìn)行。
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